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海外にある不動産の相続
多くの場合、海外にある不動産の相続では、
その不動産のある国の相続法が適用されます。
海外で被相続人が亡くなり、海外に相続人が居住してなく、
日本人の相続人が日本に居住しているような場合、
相続人のみで相続手続きを行うのは非常に困難です。
特に不動産の名義変更、売却には、現地の専門家の協力が
必要となります。
相続が開始されて最初に疑問を抱くのは、
海外にある不動産の価値です。
日本では年に一回、固定資産税の納税通知書が届きますので、
おおよその価額を想像でき、路線価でもある程度は判明します。
日本に於いて不動産の価額を正確に調べる場合、
国家資格である不動産鑑定士に依頼することになりますが、
資格の認定基準は国ごとに異なるものの、
海外にも多くの国で不動産鑑定士という資格があります。
アメリカでは、Real Estate Appraiserという国家資格者が居ますので、
相続等で不動産の価格を調査したい場合は、
委託されてはいかがでしょうか。
ただし、アメリカで正式な検認裁判が行われる場合は、
州によっては裁判所が職権で調査しますので、
状況を確認してから委託する必要があります。
また、対象となる不動産を見たことがない場合でも、
住所が分かっているのであれば、
Google Mapで周辺や対象の不動産を確認できます。
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